Przydatne Informacje

Podatek katastralny we Włoszech

Zakup nieruchomości we Włoszech, tak samo jak w każdym innym kraju, wymaga uregulowania odpowiednich podatków. Rodzaj i wysokość tych podatków zależą od różnych czynników, takich jak to, czy nieruchomość jest zakupiona na rynku pierwotnym czy wtórnym, jaki jest współczynnik katastralny nieruchomości oraz jej wartość katastralna. Podatek, zwany niekiedy podatkiem katastralnym, jest pobrażany jednorazowo przez notariusza przy zakupie nieruchomości we Włoszech.

Oprócz tego, w przypadku zakupu nieruchomości jako tzw. „seconda casa”, każdy właściciel ma obowiązek corocznie płacić podatek od nieruchomości (tzw. IMU), analogicznie jak w Polsce.

Włochy posiadają tzw. kataster nieruchomości, w przeciwieństwie do Polski. Oznacza to, że każda nieruchomość ma określoną indywidualną wartość katastralną, zależną m.in. od regionu, gminy, położenia, roku budowy i ewentualnych remontów. Wartość katastralna może być obliczana na podstawie współczynnika katastralnego z księgi wieczystej.

  • Prima casa – rynek pierwotny (tylko VAT): 4% wartości rynkowej
  • Seconda casa – rynek pierwotny (tylko VAT): 10% wartości rynkowej
  • Prima casa – rynek wtórny: 2% wartości katastralnej (min. 1000 euro)
  • Seconda casa – rynek wtórny: 9% wartości katastralnej

Podatek płatny u notariusza w przypadku zakupu nieruchomości z rynku wtórnego, zwany podatkiem katastralnym, jest odpowiednikiem polskiego PCC. Dla prima casa wynosi 2% wartości katastralnej, ale nie mniej niż 1.000 euro, a dla seconda casa lub zakupu przez spółki 9% wartości katastralnej.

W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, płacimy podatek VAT w wysokości 4% dla prima casa i 10% dla seconda casa.

Dodatkowo, notariusz dolicza opłaty związane z wpisami w księgach wieczystych, opłatą katastralną, hipoteczną i archiwalną, zazwyczaj w granicach 200 – 600 euro.

Jeśli zakupujemy nieruchomość wraz z meblami, płacimy dodatkowo 3% wartości mebli. W takim przypadku sporządzany jest protokół z listą mebli i ich wartością.

Podatek naliczany u notariusza zależy również od klasy nieruchomości. Dla nieruchomości luksusowych zawsze wynosi minimum 9% wartości katastralnej na rynku wtórnym, a dla tych od dewelopera podatek VAT wynosi zawsze 22%.

„Nieruchomość luksusowa” według prawa włoskiego charakteryzuje się powierzchnią użytkową przekraczającą 240 metrów kwadratowych, liczoną bez balkonów, tarasów, piwnic, strychów, schodów i miejsc parkingowych. Dlatego zawsze należy sprawdzić klasę nieruchomości przed zakupem.

Podatki i koszty

Zakup Nieruchomości Mieszkaniowych: Wykaz Kosztów

Aby nabyć nieruchomość we Włoszech, konieczne jest złożenie wniosku o „Codice Fiscale” (dosłownie „kod podatkowy”) za pośrednictwem Agenzia delle Entrate. Uzyskanie Codice Fiscale jest usługą świadczoną dla klientów i jest uwzględnione w prowizji.

Dzięki Codice Fiscale możliwe jest dokonywanie zakupów nieruchomości oraz regulowanie z nimi związanych podatków.

Podatek Rejestracyjny

Zgodnie z zasadą naprzemienności podatku VAT i podatku rejestracyjnego, w przypadku sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe prowadzonej przez osoby prywatne (bez numeru rejestracyjnego VAT), podatek rejestracyjny, podatek hipoteczny i katastralny są stosowane według następujących stawek:

  • Stała opłata (min. 200 €) w przypadku sprzedaży podlegającej VAT.
  • Proporcjonalnie 9% w przypadku transakcji zwolnionych z podatku VAT lub
  • Proporcjonalnie 2% w przypadku transakcji zwolnionych z podatku VAT.

Stawki VAT

W celu określenia stawki podatku VAT do zapłaty należy zauważyć, że sprzedaż nieruchomości mieszkalnych, nie posiadających cech luksusowych, dokonywana przez firmy budowlane, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki:

  • 4% w przypadku pierwszego domu
  • 10% w przypadku drugiego domu

Inne Koszty

  • Opłata notarialna: około 1.800/2.100 € + VAT
  • Pomoc tłumacza: 1.000 € + VAT
  • Prowizja maklerska (opłata agenta nieruchomości):
    • 3% + VAT dla nieruchomości o wartości powyżej 1 000 000 EUR
    • 4% + VAT dla nieruchomości o wartości od 200.000 € do 1.000.000 €
    • 5% + VAT dla nieruchomości o wartości od 100.000 € do 200.000 €
    • 5.500 € + VAT dla budynków o wartości od 71.000 € do 100.000 €
    • 5.000 + VAT dla budynków o wartości do 70.000 €
  • Włoska sytuacja nie umożliwia obecnie uzyskania kredytu hipotecznego z powodu braku możliwości udokumentowania dochodów.
Scroll to Top